绵阳市豪信集团在房产开发实践中，坚持走精品路线、致力于专业化、规模化的发展，始终保持对时代前沿的敏锐追求。先后开发了金鑫商住楼、金鑫苑小区、锦绣山城、神州时代名城、神州南都等十余个高品质社区，经验可谓很丰富。今天搜房网有幸请到了绵阳豪信集团董事长陈兴业先生接受我们的独家采访，为我们解读绵阳楼市。

豪信集团董事长陈兴业先生

搜房记者：每个成功人士都不乏坚忍不拔的品质。但不同的人激励自己的方式又大有不同，那么请问陈董您的人生信念是什么？

陈董：人世间没有办不到的事，只有办不到事的人；人世间没有说不清的事，只有说不清事的人；世界上没有卖不出去的产品，只有卖不出去产品的人。是英雄好汉就用你的人品去创造你的未来。用你的智慧和勤劳去获取应该属于你的成功，挣自己的钱吃自己的饭，自己的事自己办，靠父母靠他人，不是英雄好汉。

搜房记者：从企业家的角度来说，陈董认为衡量一个好企业的标准是什么？就豪信实业目前的状态是否已经达到这个标准呢？

陈董：一个企业的好坏评价它的标准很多，但是豪信实业拥有自己的标准。豪信实业好坏评论的标准就是“幸福”，“幸福”主要有四个方面的含义：第一，作为豪信实业的股东感到很幸福；第二，作为豪信实业的董事长感到很幸福；第三，作为豪信集团的每一个员工感到 很幸福；第四，作为豪信实业的合作伙伴感到很幸福。所以豪信集团追寻的是把豪信企业办成一个幸福的企业。就目前豪信实业的状态来看还远没有达到这个标准。“幸福”是无止境的，但是追求幸福的过程是快乐的，我们的最终目标是追求幸福快乐，只要沿着设定的目标不断去努力去实现它，就一定会实现。

搜房记者：豪信实业从1994年成立至今已有20年时间，在这20年时间里，让陈董您最难忘的事情是什么?

陈董：常言道“理想是美好的，现实是残酷的”，在创业的20年历程中，豪信集团经历了从无到有，从小到大，由弱到强的过程。从最初只有3个人和100万资金发展到今天，集团已经有几百人持有20亿资产，俨然已经成为了一个集团化公司，这其中的艰辛也是让人印象深刻。

但谈到最难忘的事，还是要数2006年的3.17事件。豪信集团开发了第一个大型项目锦绣山城，首先提出了“房在林中，人在树下”的设计理念，在绵阳楼市备受各方关注，但是由于当时经验不足，准备不充分，加之房地产行业刚刚发动，所以在项目开盘当天造成了5000人哄抢房源的突发性群众事件。面对问题，豪信人用5天6夜顶住各方压力，全面而圆满地解决了此次突发性群体事件，并为以后应对突发事件积累了宝贵的经验。

搜房记者：陈董认为经营一家像豪信实业这样的“大家庭”的关键是什么？

陈董：经营一个像豪信实业这样的“大家庭”关键在两点：一个是企业文化，一个是人才。豪信实业在成立之初制定了非常严格的要求，所有股东的直系亲属不能进入豪信集团，再优秀的夫妻，父子（女）不能同时进入豪信集团。豪信集团一直坚持自豪、诚信、求实、兴业的八字企业文化。企业经营靠的是人才，一个企业发展的好坏靠的不是一个人，而是一个团队，豪信实业在成立时立志打造成一支“呼之即来 来之即战 战之定胜”的狼性队伍。

搜房记者：目前豪信实业集团跨涉哪些行业？旗下最具代表的项目又有哪些呢？

陈董：豪信实业发展主要有三个阶段：第一阶段，谋生存求发展阶段，一业为主，多种经营；第二阶段，以房地产为龙头，走农科、工贸易体系产业化；第三阶段，以金融为龙头，房地产为辅，走农科、工贸易体系产业化。所以豪信实业涉及了金融、地产、高科技和第三产业这些行业。豪信实业旗下最具代表的房地产项目主要有锦绣山城、神州时代名城、神州南都，这些代表项目几乎都坐落在城乡结合部，旨在打造工薪阶层买得起的花园洋房。

搜房记者：陈董是怎样来看待今年乃至明年的楼市情况？集团各项目接下来又会有哪些应对措施？

陈董：从市场方面看，中国房地产行业经历了10年的井喷式发展，暴利时代已经结束。早在2013年豪信集团已经预测到2014年楼市会进入深度调整期，并且从现在的市场情况来看，调整还没到位，整个楼市处于供过于求的状况。以绵阳为例，3年内不开发房地产项目，市场才能完全消化现有的库存，所以2014年是房地产发展不容乐观的一年。从政策方面看，尽管央行出台了一系列利好政策，但是这些政策从出台到落实需要5-7个月的缓冲，真正发挥作用应该要到2015年3月。所以房地产企业如何“过冬”是当前绵阳各大房地产开发商应该深思的问题。

而对于“过冬”的问题，陈董认为应该从两方面着手，首先是要朝着规模化发展。未来的楼市一定是要成规模化，小规模的、散兵散将的开发在未来发展比较艰难。其次，要朝着差异化发展。要重视农村人口城市化、大中专学生、专业军人、孝心、改善性、投资性需求等影响购房需求的因素，面对这些因素开发商要积极调研市场，开发适销对路的差异化产品。

就豪信集团本身来说，从2013年开始集团就着手进行产业调整，将金融行业调整成龙头行业，在绵阳重点打造自己的金融港。而房产方面开始抛售地块，调整项目规划，重点向规模化和差异化地产发展。对于目前在售的神州南都，除了坚持差异化的同时还将推出精装房，满足购房需求。

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